“高位站岗”的言姗（假名）终于等来了存量房贷利率下调的这一天2024年威尼斯人娱乐城。

8月31日晚间，央行、金管总局下发示知，自2023年9月25日起，存量首套住房交易性个东说念主住房贷款的借款东说念主可向金融机构提倡肯求，由金融机构新披发贷款置换存量首套住房交易性个东说念主住房贷款。

2021年9月底，言姗在长沙买房，2022年3月初始还房贷，当前的房贷利率是5.3%，LPR加100个基点。

她告诉期间财经，若这次能够凯旋下调，按照2022年3月长沙的利率下限（LPR），在最理念念的状况下，她能够养息到4.2%，“每月还贷从3887元降到3423元，一年能省5568元。”

不外，令言姗担忧的是，当前银行的下调办理确定迟迟未出，“一方面怕到时辰手续穷苦，办理迟迟轮不到我，另一方面又不知说念银即将会怎么‘协商’，也不知说念是否真的能降到4.2%。”

9月1日上昼，期间财经以商议者身份致电广州、深圳、厦门、常州多家国有行、城商行，均暗示防备到了下调存量房贷的战略，不外当前下调的具体示知和确定尚未下达，尚不明晰下调神志。

“商议的东说念主太多了，一上昼电话就没断过，王人是在商议存量房贷下调的事，不外当前还没出确定，不知说念是批量下调照旧一双一协商，建议9月25日前后再来商议。”中国建立银行(601939)广州某分行个贷司理告诉期间财经。

交通银行厦门某分行责任主说念主员也暗示，“存量房贷下调在赓续激动了，但当前具体果然定还没下来，几天前就有许多东说念主来问了。”

招联首席磋磨员董希淼告诉期间财经，这次存量首套房贷利率养息，平均降幅大要为80基点，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可从简借款东说念主利息支拨每年超过5000元，不错显赫镌汰住房破钞包袱，进而增多破钞智商。

图片开端：图虫创意

27地公布房贷利率养息下限

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若存量房贷下调，具体能省若干钱？

按照文献条目，这次养息后的存量房贷利率不低于那时场地城市首套房贷利率战略下限。因此房贷具体能降若干，还取决于购房者鉴定房贷条约期，各地首套住房交易性个东说念主住房贷款利率战略下限。

为明确该数据，央行各地分行于9月1日赓续公示了首套交易性个东说念主住房贷款利率下限历史养息情况。

据了解，首套房贷利率寰宇性的下限在不同期期有所变化：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月于今为LPR-20个基点。

期间财经梳剪发现，扫尾发稿，上海、北京、天津、广东、内蒙古、吉林、福建、江西、山东、河南、湖南、贵州、西藏、甘肃、青海、山西、辽宁、浙江、安徽、湖北、广西、海南、四川、云南、陕西、宁夏、新疆等27地中国东说念主民银行分行，均已公布首套交易性个东说念主住房贷款利率下限历史养息情况及现行水平。

各地与寰宇首套房贷利率战略下限不一致的情况

当前四个一线城市的历史养息情况均已公布。

其中，2019年10月于今，北京地区首套交易性个东说念主住房贷款利率下限为LPR+55BP；2019年10月8日于今，深圳市施行利率下限水平为LPR+30BP；2019年10月8日于今，广州市施行利率下限水平为LPR；上海市则经由了屡次养息，2021年7月24日于今施行利率下限水平为LPR+35BP。

一线城市中，北京、上海、深圳当前的利率水平王人保管在较高状况，差别较LPR加点55BP、35BP、30BP，对于上述城市的购房者来说，这次存量房贷利率的降幅或将较小。而广州则是一线城市中利率下限水平较低的，与LPR合手平。

而在其他二三四线城市中，部分城市的利率下限较低，若有购房者此前与银行鉴定的条约中加点较高，这次协商下调的空间将较大。

如天津2022年10月于今的利率下限为LPR-40BP，福建厦门2023年1月31日于今的利率下限为LPR-50BP，更有湖南岳阳、常德、湘潭、广西南宁、柳州等地的利率下限为LPR-60BP，为寰宇最低。

在长沙买房的言姗，2021年9月低购房时的利率加点高达100BP，总数70万，30年期，领先的房贷利率为5.6%（LPR4.6%+100BP）。2023年3月，按照下调后的LPR，言姗的房贷利率也下调为5.3%，每个月还3887元，“天然照旧下调了一些，但照旧与当前的房贷利率收支甚远，之前银行的个贷司理说，当前新办的首套房利率是4%，那时热情落差终点大，正本本年年底辩论提前还贷的。”

这次存量房贷利率下调的战略落地后，按照原2022年3月长沙首套房贷利率战略的下限，言姗的房贷利率最低或可降为当前的LPR，即4.2%，从3887元形成3423元，一个月能省464，一年能省5568元，“天然比起当前的4.0%照旧有落差，但降幅还算比拟可不雅，总比不降好，可能会铲除提前还贷的念头。”言姗说。

于2021年1月在广州购房的方京（假名），房贷利率也或能有较大降幅。方京购房时贷款196万元，30年期，房贷利率为LPR+40BP，即5.05%，经由几轮的LPR下调，当前已调降到4.7%，每个月约需要还贷10165元。

此轮下调，若能按照最理念念状况调降，方京也能调降到当前的LPR（4.2%），即每个月还贷9584元，“每月知人善任581元，每年知人善任近7000元。”

不外，对于条约鉴定时加点不高的购房者来说，这次降幅不会太大。2021年头在广州买房的陈颖（假名），那时条约鉴定的房贷利率即为LPR+20BP，即4.85%。陈颖说，“那时广州2021年首套房的最低利率即是LPR，即4.65%，因此若是肯求也最多镌汰20BP。”

不外，易居磋磨院总监严跃进对期间财经指出，“新的贷款利率需要借款东说念主与银行自主协商，按照最理念念的情况，不错拿到以前银行系统给出的最大优惠和扣头，不外实质上还要看银行的具体确定，不一定能降到最低利率下限。”

银行称正在恭候具体确定

存量房贷利率下调已“不得不发”。

“公告照旧发了，咱们正在恭候具体的养息确定，驯顺是会下调的，然而具体奈何调当前还不明晰。”中国农业银行(601288)深圳某支行个贷司理告诉期间财经。

事实上，8月31日晚间，官方公布镌汰存量首套住房贷款利率示知后，工商银行(601398)、农业银行、建立银行、交通银行(601328)、邮储银行、招商银行(600036)、广发银行纷繁发布公告称，正积极照章有序激动存量房贷利率养息责任，展望下调的具体确定和决策将在近日落实。

当晚，农业银行发布公告称，关连部门引导下，正在积极照章有序开展存量首套个东说念主住房贷款利率养息的准备责任。

建立银行也发布公告称，将按照市集化、法治化原则，提供高效方便的线上线下作事，按照示知法式，作念好镌汰存量首套住房交易性个东说念主住房贷款利率责任。

工商银行发布对于养息存量首套住房贷款利率的公告，称正在积极照章有序激动存量个东说念主住房贷款利率养息责任。

中国邮政储蓄银行则发布对于养息存量首套住房贷款利率关连事项的公告，称正在积极激动存量首套住房交易性个东说念主住房贷款利率养息准备责任。

此前，8月28日，在招商银行召开上半年功绩会上，该行行长助理彭家文就暗示，央行对于存量房贷利率养息从饱读舞和撑合手变为了引导，存量房贷利率下调是偶然率事件，招行照旧制定了相应的预案，但因为有较多身分需要兼顾，是以尚未确定最终决策。

严跃进对期间财经指出，“自1994年中国建立了房贷轨制以来，从莫得‘半途养息存量房贷利率’一说，这次房贷战略具有历史的松弛性，其和最近两年提前还贷数目增多、住户家庭月供压力较大等关连。”

董希淼也对期间财经暗示，“这次存量首套房贷利率养息，约有25万亿元的首套房贷借款可肯求养息。”

董希淼指出2024年威尼斯人娱乐城，镌汰存量首套房贷利率，具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款东说念主房贷利息支拨，富厚和扩大住房破钞需求，进而促进房地产市集健康闲逸发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少住户扎推提前还款和违纪“转贷”看成，为银行留下优质的房贷客户；三是有助于缩小住户住房破钞包袱，推动住户将储蓄升沉为破钞和投资，提振住户扩大破钞的意愿和智商。